长梧兰七网

         
当前位置: 主页 > 程序测试 >

坂田二手房市场升温 总价百万内的房子约占20%

时间:2022-08-24 18:51 来源:网络整理 转载:长梧兰七网
坂田二手房市场升温 总价百万内的房子约占20%,二手房,坂田

网易房产12月3日讯 截止至上周,深圳二手房成交已经低调五连涨。据中联地产统计,“9·30”房贷新政以来,二手房****占比在稳步攀升,并在上周达到了最高点,比例为27.1%,环比上升了2.4%。

二手成交量攀升带来的是房价的上涨,业主抬价惜售的情况变得更加普遍。据深圳中原监测****显示,上周深圳二手住宅的成交均价为31420元/㎡,其中福田以4.35万/㎡的均价领跑全市,南山和罗湖都在3万/㎡以上。关内二手房价高企,对多数白领而言选房区域更倾向于关外,其中总价百万有找的坂田片区备受青睐。

中联地产认为,坂田片区拥有华为、新天下集团、元征科技、宝吉工业园等十多个高科技企业或产业集团,未来将吸引更多大企业入驻坂田。这些企业、集团的员工、管理层是坂田片区住房需求比较大的来源,同时坂田距离市中心区较近,南坪快速、地铁5号线的通达,加上坂银通道的规划建设,大大缩短福田到坂田的距离,未来将更多中心区上班的白领置业坂田这价格“洼地”。

前三季度坂田成交量下滑 价格稳步上涨


据中联地产统计****显示,14年1月份到10月份,坂田二手房成交波动中下滑。前5个月平均成交93套;6-9月的平均成交66套,比前5个月的月均下降了约29%;10月份由于假期较多,只有19个工作日,加上过户具有滞后性,所以10份实际成交活跃的市场未能体现。“930新政”所释放的有效需求10月未得到完全消化,加上目前央行下调贷款基准利率,预计具有产业优势、价格相对低的坂田二手市场上行不可档。

不过,同样时期总,坂田二手房成交均价走势与波动下滑的成交走势不同,呈现波动缓慢上涨。据监测,10月二手房均价22145元/平方米,环比上涨了0.7%,与1月份相比上涨了2.9%。

坂田二手房市场升温 总价百万内的房子约有20%


作为高科技企业聚集的片区,同时是市中心较近的“郊区”,加上南坪快速、地铁5号线等交通网络的建成,吸引万科、中海、佳兆业等知名地产商,如四季花城、第五园、中海日辉台、佳兆业城市广场等高尚社区相继建成,坂田的二手住宅市场已在不断升温。

中联地产监测得知,目前坂田在售二手住房大约2000套,其中11.5%的房源售价在155万元内。

“在这类低价房源中,140-155万元之间占比28.1%,是这类低价物业最大的售价区间;其次是95万元内的物业,占比26.6%,主要由于该片区有许多较老物业,同时这些物业以多层无电梯类型为主,售价相对较低;95-110万元之间的房源也不少,占比20.8%;反而110-125万元、125-140万元的房源相对较少,占比分别为12.7%、11.8%。”

从户型结构看来,1房型小户型与2房以上的物业约各占一半,其中1房户型占比50.2%,2房户型占比41.2%,3房户型以上物业也不少,占比8.6%。

小户型抢手 坂田低价物业靠抢


从****看来,虽然155万元内的1房小户型的房源相对2房型充足,但是开发这类物业的楼盘相对较少,在片区内比较稀缺。如万科四季花城,只有紫荆苑的V、Y单元开发少量的1房小户型,同时二手****的房源也非常少,无法满足需求,所以小户型如四季花城等项目比较抢手。

相对而言,坂田片区2房物业的存量是比较充足的,同时放盘在售的更加不少,其中也有一些相对低价的物业,如金洲嘉丽园、旭景佳园(优惠购、楼盘相册、最新报价)、中海日辉台、富豪花园等小区有售比较低价的2房型物业,这类低价2房物业主要售价在135-155万元之间。中联地产表示,这类户型是那些经济能力有限的上班白领的最爱,他们多数在关外居住关内上班。

而坂田在售的155万元内3房物业相对较少,主要在那些相对较老的小区,如金洲嘉丽园、台湾花园、天景山庄等,售价在140-155万元之间。

------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容