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越限越好卖?坂田二手市场又热了【8月人肉房价】

时间:2022-08-24 18:51 来源:网络整理 转载:长梧兰七网
又到月度成交分析的时候了(龙华区分析报告请点这《从三到八 龙华二手成交价走向分裂【8月人肉房价】》)整理****的时候意外发现8月份坂田二手市场居然成交总数

又到月度成交分析的时候了(龙华区分析报告请点这《从三到八 龙华二手成交价走向分裂【8月人肉房价】)整理****的时候意外发现8月份坂田二手市场居然成交总数达到54套了,对比上月25套的统计,成交量居然翻倍了!哪怕排除统计样本不全面的影响,8月份坂田的市场情况也是相当不错了,成交量变化这么大,难不成有什么玄机,


先从成交表格****来看看情况吧(PS:本次成交信息主要由龙坂淘房会成员高容 13554992826****)。



首先480多的平均总价、5万出头的平均单价还有89平的平均成交面积的数值对比上月变化幅度很小,其次考虑到****样本可能的误差,不超过10%的变化实在难以说明市场价格行情有什么不同,再跟成交量同样不错的4月份对比下看看。



可以看到除了具体成交楼盘略有不同以外,各主要数值鲜有变化,这也说明从价位水平来说,坂田8月份的成交其实没什么不同,限购限贷对于总体市场价位的压制效果还是有的——治投机炒作的病,却是刚需换房的吃药;


至于成交量的放大,结合过去数月市场情况和近期经纪人的反映,可以发现这不过又是一轮市场的自我更新而已:


1、虽然市场总体平均价位没有太多变动,但在当前政策环境下,置业者的购房税费成本是相当高的,目前在坂田片区,报价410万以上或面积在100平以上的房产,其计税价格已经超过龙岗区普通住宅280万计税价的界限,其相应的契税、个税、增值税等税费较高——买套400万的房税费可能就要近二十万!


2、四****份成交小高潮首先带来的是市场中“笋盘”近乎绝迹了,业主们的心态较好,市场价格坚挺,作为置业者主体的刚需们感情上多少有点受伤,毕竟价格差不多的情况下能买的房却差了点,搁谁身上也不舒服,可买可不买的就此搁置买房计划了,僵持之中有效的需求被抑制了——不是总有人说房价会降吗,


3、买卖双方博弈中,总会有一部分人先绷不住而降低条件,所谓“笋盘”就是这样积累出来的——道理是这个道理,不过能抓到笋盘的都是有准备的人;


限购还没放松,限贷却有加强的趋势,政策环境的变化一定程度上也促成了部分观望的置业者出手,最终造成了8月份这一波“小”行情的形成,相信在市场中的“笋盘”被消化的差不多时,成交情况恐怕又会恢复量缩价平,波澜不惊的状态了。


PS:文中****主要来自龙坂真房源群成员高容 13554992826(点击可查看相关在售房源)

我是偏北,资深淘房哥,最擅评楼论市, 熟悉龙华,坂田,光明,坪山及宝安等片区,熟悉****流程,常期作为嘉宾参与FM106.2,FM94.2等深圳电台和深圳卫视《今日地产》节目,

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