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收藏!住宅容积率是多少?附各类房产容积率标准

时间:2022-08-24 19:56 来源:网络整理 转载:长梧兰七网
容积率对于普通的居民来说,关乎着生活质量,对于房地产的****者们来说,关乎着收益,因此了解清楚容积率的具体内容时很必要的,所以小编今天就来为大家讲解一下什么是容积率,不同物业类型的容积率是多少? 一、什么是容积率? 容积率的计算公式为容积率=

容积率对于普通的居民来说,关乎着生活质量,对于房地产的****者们来说,关乎着收益,因此了解清楚容积率的具体内容时很必要的,所以小编今天就来为大家讲解一下什么是容积率,不同物业类型的容积率是多少,

一、什么是容积率,

容积率的计算公式为容积率=总建筑面积÷建筑用地面积,其中容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,也是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。总建筑面积是指地上所有的建筑面积的总和。容积率越小,也就意味着小区容纳的建筑总量越小,居民的生活质量就越高

一般来说,如果容积率提高,那么土地的利用效益也会提高,但是随着建筑容量的增大,建筑环境便会劣化,使用的舒适度也会降低。因此,为了做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在着客观上的最合理值。

通常,对于普通的商品住宅来说,高层住宅的容积率应该不超过5,而多层住宅的容积率应该不超过2。如果是低密度的住宅,则高层低密度住宅的容积率应不大于2.2;多层低密度住宅的容积率应不大于1.2;排屋的容积率应不大于0.7;别墅的容积率不大于0.35

二、不同物业类型的容积率标准是多少 ,

1、高档的独栋别墅项目,容积率应低于0.3

2、一般的独栋别墅项目,容积率应在0.3至0.5之间,不过可能会感觉有些密集。

3、一般的双拼或联排别墅,容积率应在0.5至0.8之间

4、如果是环境质量特别好的多层住宅的话,容积率应在0.8至1.2之间,但是中间要是夹杂着低层或者联排别墅,那么环境质量就会下降。此外,如果是花园洋房,容积率应该在1.0至1.2之间

5、环境一般的普通多层住宅,容积率应该在1.2至1.5之间,如果将多层与小高层组合,环境质量将会是亮点。

6、正常的多层和小高层项目的组合,容积率应在1.5至2.0之间

7、一般的小高层项目,容积率应在2.0至2.5之间

8、小高层和十八层以内的高层项目的组合,容积率应在2.5至3.0之间

9、普通的十九至三十三层的高层项目,容积率应在3.0至6.0之间

10、如果是商用的摩天大楼的项目,那么容积率应在6.0以上

上述内容就是小编为大家整理的容积率的相关内容,希望对你们有所帮助。

小编:小新

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